La alcaldesa, Patricia Cavada, ha informado de que la Junta de Gobierno Local aprobará en próximos días y de manera inicial el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) SC-01 Fábrica de San Carlos, que permitirá poner en marcha los planes de urbanización de esta zona en la que antiguamente estaba establecida la citada empresa, en la zona noreste de la ciudad. Un suelo con más de 132.000 metros cuadrados que lleva esperando su desarrollo desde que en el año 2001 se constituyera la sociedad mixta Sogescar, participada por la Empresa del Suelo Isleña (Esisa) y la inmobiliaria Acinipo y la constructora Sando.
“Se trata, por lo tanto, de un paso decisivo para que ya pueda ser una realidad un proyecto que el Ayuntamiento había tenido pendiente de gestionar y llevarlo a la práctica desde hace nada menos que 18 años, y que en el mandato del actual gobierno municipal se han venido dando los pasos administrativos necesarios para ello”, asevera la regidora de la ciudad.
En este sentido, Patricia Cavada ha explicado que ha sido en estos últimos tres años cuando se ha llevado a cabo un proceso que requiere unos trámites farragosos “y que por ello hay que hacer una gestión continuada” gracias a la cual se ha conseguido, en el año 2016, que se aprobara el estudio arqueológico, la evaluación ambiental estratégica que culminó con el Informe Ambiental Estratégico (IAE) favorable emitido en octubre de 2018 por la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía.
Cavada ha explicado que se ha llegado a este decisivo momento gracias a los pasos dados de la mano con Sogescar. Precisamente en estos pasados días ha tenido lugar una reunión de su consejo de administración, en la que se puso sobre la mesa el balance de todos estos pasos. Sogescar gestiona ahora, a través de las cuestiones tratadas en el consejo, la inminente respuesta a los requerimientos del PERI a nivel municipal, incorporando propuestas.
La regidora isleña ha querido destacar el empeño no sólo del Ayuntamiento, sino también de Sogescar y cada uno de sus socios “así como su implicación para impulsar este importante proyecto”.
Proyecto que abarca más de 132.000 metros cuadrados
El plan de reforma para Fábrica San Carlos abarca más de 132.000 metros cuadrados, “una superficie equivalente a Fadricas II o a Bahía Sur, lo que da una idea de su importancia”, asevera Cavada.
El suelo se destinará a usos residencial, terciario y dotacional de la siguiente manera: 36.279 metros cuadrados residenciales para la construcción de 850 viviendas tanto protegidas como de renta libre, entre bajo más seis y ocho plantas. Un uso terciario distribuido en 47.593 metros cuadrados, que contempla 3.941 metros cuadrados para uso hotelero con una edificabilidad de bajo más ocho plantas, y 7.732 metros cuadrados de superficie comercial en planta baja, con alrededor de mil metros cuadrados de bajos comerciales y 3.000 metros cuadrados para una zona con pequeño centro comercial, y usos dotacionales con más de 83.116 metros cuadrados, de los que 30.358 metros cuadrados son para espacios libres y 40.407 metros cuadrados corresponden a viarios y zonas de estacionamientos.
“Un suelo que, como se aprecia, es muy importante para el desarrollo urbano y económico de la ciudad y de una zona estratégica –explica la alcaldesa-, con una actuación integral que dará respuesta a la demanda de nuevas viviendas, con un cupo de viviendas protegidas, a la necesidad que tiene San Fernando de incrementar su número de camas hoteleras teniendo en cuenta la apuesta por el turismo y la dinamización de la ciudad que está mostrando este equipo de gobierno, y la generación de empleo vinculada a los metros comerciales, terciarios y de equipamiento”.
Finalmente, Cavada ha destacado que esta actuación “es un proyecto de ciudad aunque especialmente importante para la zona norte de San Fernando y con ella el barrio de la Casería. Supondrá un salto cualitativo para sus vecinos y vecinas y vendrá a significar otro avance en un enclave que ha visto cómo avanza en su desarrollo gracias a factores como la creciente actividad motivada por el Hospital de San Carlos”.
Tras la aprobación inicial próximamente del Plan Especial de Reforma Interior de Fábrica de San Carlos en Junta de Gobierno, se procederá al periodo de exposición pública y a su aprobación definitiva por el Pleno Municipal.
