El alcalde de Córdoba, José María Bellido, ha informado este lunes de que se aprobará en este mes de marzo en el consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) una moratoria en el Distrito Centro y en el Distrito Sur de tres años para las viviendas de uso turístico, para redactar en ese plazo, "que será bastante menor", la modificación normativa del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), con el fin de que "no haya más viviendas turísticas" en dichos distritos, conforme a la nueva normativa de la Junta de Andalucía.
En declaraciones a los periodistas, el alcalde ha explicado que el nuevo decreto del Gobierno regional afecta por un lado y beneficia por otro a la ciudad, de manera que "hay muchas oportunidades nuevas en materia de vivienda que se van a estudiar con detenimiento, porque va a permitir, a priori, tomar acciones muy positivas como que, por ejemplo, en el plan Vives, que ya estaba en marcha, ya no tengan que ser alojamientos, sino que pueden ser viviendas, porque ya lo permite la nueva ley".
Al respecto, ha comentado que "seguramente permitará aumentar edificabilidad en promociones de VPO", pero "eso se irá viendo en los próximos días, porque está recién publicado" el decreto, aunque "sí hay una cosa clara, que regula una vez más las viviendas de uso turístico", ha apuntado.
Así, ha recordado que desde el gobierno local hace unos meses se anunció que redactaban una ordenanza, "porque ya hubo una regulación de la Junta en el mes de abril de 2024 que abría la puerta a regular las viviendas de uso turístico", por lo que "se encargó un estudio, del que salieron una serie de datos que recomendaban que en el Distrito Centro y en el Distrito Sur se limitaran", y ahora están en el proceso de redacción de la ordenanza, que estaba prevista aprobar antes del verano.
Si bien, ha agregado, "con esta nueva legislación, la Junta cambia la regulación que habían dado en abril del año pasado y reconduce la regulación de las viviendas de uso turístico a modificaciones de Plan General de Ordenación Urbana, es decir, que se regule no mediante ordenanza municipal, sino a través de regulación del PGOU".
LIMITAR VIVIENDAS, PERO AHORA CON MÁS PLAZO
Por tanto, Bellido ha aseverado que se mantienen "los planes de regular en cuanto a la misma decisión tomada políticamente de la limitación en Distrito Centro y en Distrito Sur; la ordenanza como tal no se va a aprobar, pero sí se incorporará al proyecto de modificación del Plan General, y la ley dice que mientras que se tramiten estas modificaciones normativas del Plan General, se pueden establecer moratorias desde la formulación de la modificación del Plan, de hasta tres años en las viviendas de uso turístico".
"Como evidentemente se va a retrasar la aprobación definitiva", porque "la ordenanza hubiera estado aprobada en junio, pero una modificación de plan tiene unos plazos más amplios, no podríamos llegar ni de lejos al mes de junio, sino un período de seguramente bastante más de un año", el regidor ha dicho que se llevará el inicio de expediente de modificación del Plan al consejo rector de la Gerencia de Urbanismo y aprobar una moratoria en el Distrito Centro y en Distrito Sur, "desde que se apruebe esa formulación, de lo máximo que permite la legislación que acaba de entrar en vigor, que son tres años".
También, ha indicado que "es por seguridad jurídica, porque desde que en verano se coordinó con la Junta de Andalucía el hecho de que al ser ya negocios las viviendas turísticas, porque así lo decretó la Junta, tenían que cumplir una serie de requisitos que son muy exigentes, como acceso y servicios independientes en los bloques de edificios de vivienda", de modo que "solamente entre el cinco y el siete por ciento de lo que se presenta cumple con ese requisito", ha subrayado.
Además, el alcalde ha destacado que "la Junta está revisando ya licencias que estaban previamente concedidas, con lo cual están retirando incluso licencias del mercado", con lo cual, "aunque ha habido un repunte en el número de solicitudes, que han sido unas 300 en los últimos meses, en las primeras casi cien respondidas no llega al 7% el número de viviendas que cumplen con los requisitos", por lo que "ya está muy limitado desarrollar nuevas viviendas de uso turístico en general en el conjunto de la ciudad", ha explicado el regidor.
